donpiso alerta de que el precio medio de una reforma estándar ha pasado de 500 euros/m2 a los 750 euros/m2 actuales desde el inicio de la pandemia a principios de 2020.

Por Deyanira Vázquez | Reportera

La red inmobiliaria nacional donpiso alerta de que la pandemia, la inflación y la subida del IPC consecuencia de la guerra de Ucrania afectarán de manera notable al sector de la construcción y, por ende, al de las reformas . Cuando se cumplen 5 años del inicio de la pandemia , el precio medio ha pasado de 500 euros/m2 para una reforma estándar , y de unos 600 euros/m2 para una premium , a las cifras actuales: 750 euros/m2 para una reforma estándar y 950 euros/m2 para una de alta gama, una subida de más del 50% del precio desde el 2020 .

Según los datos de la inmobiliaria, el tiempo medio de un proyecto de reforma en una vivienda media en España está fijado en torno a los 2-3 meses. No obstante, esta cifra va en función de la superficie del inmueble. Si en un piso de 70 m2 una reforma integral puede finalizarse en 2 meses, para un piso de 200 m2 serán necesarios unos 6 meses .

Los inversores invierten en la reforma hasta un 20% sobre el valor total.
La inmobiliaria informa de que invertir en la reforma de una vivienda para su posterior venta es rentable por el interés de los compradores en adquirir una vivienda «para entrar a vivir» , estando dispuesto a pagar el sobrecoste y evitando así iniciar una reforma con presupuesto y plazos indeterminados. En este sentido, desde la inmobiliaria indican que la operación siempre va a ser rentable salvo si el inmueble se ha comprado por encima de su valor de mercado .

La inversión recomendada en la reforma oscila entre el 15% y el 20% sobre el valor total del inmueble, aunque puede ser más en función de las necesidades de cada caso. Como es lógico, el costo de la reforma sobre el total tenderá a la baja cuanto más alto sea el valor del activo.

«Evidentemente, la decisión del propietario también irá en función de la prisa que tenga por vender y el presupuesto del que disponga para llevar a cabo la obra. Cada caso es un mundo. Un particular que necesita vender cuanto antes para contar con liquidez no hará reformas . Pero si un vendedor dispone de tiempo y de capacidad financiera, reformar para después vender acelerar el proceso de venta y revaloriza el activo «, afirma Miguel Ángel Vázquez, socio fundador y subdirector general de donpiso .

Por otra parte, el experto advierte de que, si la compra de la vivienda se hace para un posterior arrendamiento, la rentabilidad de la reforma es mucho menor . «Si el piso a alquilar no está en condiciones, sí que será conveniente reformarlo para que tenga una habitabilidad mínima aceptable. Pero si el piso ya es habitable, una reforma integral no tiene sentido para el propietario, pues la vivienda estará tres meses vacía durante la obra y una reforma no garantiza la posibilidad de cobrar una mayor renta, pues el mercado del alquiler es más cortoplacista que el de la venta y la demanda busca cosas diferentes «, indica el subdirector general de donpiso. –sn–