El diputado Omar Alejandro García Loria propuso cuatro reformas para combatir la morosidad en condominios, simplificar su registro, fortalecer la protección civil y actualizar el marco jurídico de las unidades habitacionales de Cdmx.

Por Fausto Hernández | Reportero                                                       

Los propietarios de viviendas en régimen condominal que acumulen adeudos de cuotas de mantenimiento podrían quedar impedidos para celebrar nuevos contratos de arrendamiento, subarrendamiento, comodato o cesión remunerada del inmueble, de aprobarse una iniciativa presentada por el diputado Omar Alejandro García Loria ante el Congreso de la Ciudad de México.

La propuesta forma parte de un paquete de cuatro iniciativas para modificar la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal y atender problemas relacionados con morosidad, registro de condominios, protección civil y actualización del marco jurídico. El proyecto sobre cuotas fue presentado formalmente el 10 de septiembre de 2026 y plantea incorporar la figura de “moroso calificado”.

El legislador del Partido Revolucionario Institucional (PRI) plantea que sea considerado moroso calificado el condómino o poseedor que mantenga adeudos de dos o más cuotas ordinarias consecutivas, o de una cuota extraordinaria aprobada conforme a la ley y la escritura constitutiva, una vez vencido el plazo establecido para su pago.

Morosos podrían tener restricciones para arrendar

La iniciativa contempla una suspensión temporal del derecho de arrendamiento cuando el propietario sea considerado moroso calificado.

La medida impediría celebrar nuevos contratos de arrendamiento, subarrendamiento, comodato o cualquier otra forma de cesión remunerada del uso y goce de la unidad privativa hasta cubrir la totalidad de los adeudos vencidos.

El planteamiento busca atender uno de los problemas recurrentes en los conjuntos habitacionales: la falta de pago de cuotas puede afectar la conservación de áreas comunes, la prestación de servicios, la seguridad y las condiciones de convivencia entre vecinos.

García Loria señaló ante el pleno que la propuesta surgió también de las problemáticas expuestas por habitantes de distintas unidades habitacionales durante recorridos y durante el foro “Vivir en Unidad, Vivir con Dignidad”, realizado por el Congreso capitalino el 27 de febrero.

Buscan simplificar el registro de condominios

Otra de las iniciativas pretende modificar el proceso mediante el cual se reconoce y registra el régimen condominal en la capital.

El planteamiento parte de la consideración de que actualmente el procedimiento puede resultar lento y complejo, lo que dificulta que las autoridades tengan un diagnóstico completo de los inmuebles sujetos a este régimen.

La propuesta busca reconocer el régimen condominal desde la construcción del inmueble e involucrar directamente a las alcaldías, con el propósito de generar información sobre las unidades habitacionales, las familias que las ocupan y las necesidades de mantenimiento y atención que presentan.

De acuerdo con el legislador, en la ciudad existen más de 10 mil unidades habitacionales y alrededor de 3.5 millones de familias viven en ellas. Estas cifras forman parte de los argumentos expuestos en la propuesta legislativa y deberán ser consideradas en el análisis parlamentario correspondiente. –sn–

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