Compra barato, vende caro: el negocio inmobiliario de 59 millones con la sede nacional de Morena.

Por Verónica Ayala, Amaranta Villa Sánchez y Leonardo Núñez | MCCI                                                      

En 2015, 4 personas constituyeron un fideicomiso en CIBanco que compró el edificio de Liverpool 3 en 16 millones de pesos. 5 años después, el partido Movimiento de Regeneración Nacional (Morena) lo pagó en 75 millones. El partido reporta que hoy vale 48 millones.

Grupo Tecno, compañía a la que el gobierno de López Obrador le asignó contratos por más de 4 mil millones de pesos, ha transferido más de 65 millones de pesos a empresas “fantasma” de César Adrián Gamboa Montejo, responsable de las finanzas del Partido del Trabajo (PT) en Quintana Roo, reveló este lunes la organización Mexicanos Contra la Corrupción y la Impunidad (MCCI).

El edificio ubicado en la calle de Liverpool número 3, en la colonia Juárez de la ciudad de México, actualmente es la sede del Comité Ejecutivo Nacional (CEN) de Morena. De acuerdo con el contrato firmado por las autoridades de dicho partido político, el inmueble fue adquirido en enero de 2020 a un precio de 75 millones de pesos. Sin embargo, en 2015 ese mismo edificio había sido vendido a un fideicomiso constituido en CIBancopor un precio significativamente menor: 16 millones de pesos.

Cuatro personas, cuya identidad ha sido reservada por Morena, fueron quienes constituyeron el fideicomiso para comprar el edificio y también quienes se beneficiaron del aumento de 59 millones de pesos en el valor de venta del inmueble en tan solo cinco años, un incremento de 368%. Esto se suma a una serie de irregularidades e inconsistencias sobre el costo real del edificio, que de acuerdo con los últimos reportes de transparencia de Morena, hoy tiene un valor de 48 millones 720 mil pesos, 26 millones menos de lo que pagaron por él.

El fideicomiso que compró Liverpool 3 por 16 millones

Un fideicomiso es un vehículo legal mediante el cual una persona física, moral o incluso una institución de gobierno le entregan bienes o recursos a una institución fiduciaria (generalmente un banco) para que los administre conforme a un contrato y fin específico. En la práctica, esta figura puede separar formalmente a quienes aportan los recursos, a quienes lo administran y a quienes reciben sus beneficios. Por eso, dependiendo de cómo esté estructurado, un fideicomiso puede dificultar el rastreo del dinero y la propiedad de ciertos bienes.

El 30 de noviembre de 2015, se formalizó ante la Notaría 105 de Naucalpan la constitución del “Fideicomiso Irrevocable de Administración CIB/2420”, donde CIBanco, S.A., Institución de Banca Múltiplefungió como fiduciario con el objeto de “recibir, mantener, conservar, administrar, invertir y disponer de la propiedad de bienes y derechos”. Cuatro personas, cuya identidad ha sido reservada por Morena, fueron fideicomitentes y fideicomisarios a la vez, es decir, aportaron recursos al fideicomiso y también se definieron como sus beneficiarios.

Mediante un procedimiento de licitación, Grupo de Tecnología Cibernética, también conocida como Grupo Tecno, recibió el contrato de los pasaportes en julio de 2020, a pesar de que la empresa contaba apenas con 19 empleados formales y con una nómina anual declarada ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) de apenas 600 mil pesos (un promedio de 31 mil pesos anuales por empleado).

Al mes de este contrato, la empresa fue vendida a Juan Carlos Torres Guzmán, un empresario del sector financiero. El mismo año en que cambió de dueño, Grupo Tecno transfirió más de 65 millones de pesos a 10 empresas de una red “fantasma” que tiene su base en Quintana Roo.

Pocos días después, el 10 de diciembre de 2015, CIBanco realizó una operación con “Compañía Industrial Pretensa S.A. de C.V.” para comprarle el edificio ubicado en Liverpool 3, en la colonia Juárez de la Cdmx. El costo total de la venta fue por 16 millones de pesos, que se dividió de la siguiente manera:

El inmueble de Liverpool 3 había sido previamente disputado, pues entre 2002 y 2005 la Secretaría de Gobernación del entonces presidente Vicente Fox rentó ese edificio a la empresa “Arfra Bienes Raíces, S.A. de C.V”. Pero, de acuerdo con información de la Auditoría Superior de la Federación, hubo un juicio mercantil entre esa empresa y “Compañía Industrial Pretensa S.A. de C.V.” que terminó con el embargo del lugar y una disputa sobre a quién se le debían pagar las rentas. Al cierre de 2015, la propiedad fue transmitida al fideicomiso CIB/2420.
 

MORENA compra el edificio por 75 millones

El 21 de enero de 2020, Morena celebró un contrato de compraventa con CIBanco en la Notaría Pública número 64 de la ciudad de México con el que adquirió el edificio de Liverpool 3. El contrato fue firmado por Yeidckol Polevnsky, entonces secretaria general de Morena y hoy senadora por el Partido del Trabajo, así como por Joel Frías Zea, apoderado legal del partido y actualmente director general de Recursos Materiales y Servicios Generales de la Oficina de la Presidencia de Claudia Sheinbaum Pardo. 

De acuerdo con el contrato, se realizó un avalúo que determinó que el valor del inmueble era de 73 millones 534 mil 796 pesos. A pesar de ello, el precio de compra acordado fue de 75 millones de pesos más IVA, desglosado en los siguientes componentes:

No solo resulta llamativo que Morena pagó por la propiedad 1.4 millones de pesos más de los que señalaba el avalúo, sino que tampoco es claro el diferencial en el valor del inmueble entre 2015 y 2020, que pasó de 16 a 75 millones de pesos.

De acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda —el principal indicador oficial del mercado inmobiliario en México elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal— los precios de las viviendas en la alcaldía Cuauhtémoc de la ciudad de México crecieron 42.6% entre 2015 y 2020. Si bien no se trata de una comparación exactamente igual al tratarse  de un inmueble para oficinas, llama la atención que el incremento del precio del inmueble de Liverpool 3 durante el mismo periodo fue de 368%, 9 veces más que la referencia de mercado.

El tercer contrato más grande de MORENA en los últimos años

Al revisar la información que Morena ha transparentado sobre sus contratos de bienes y servicios entre 2019 y 2025, el contrato con CIBanco en cuestión aparece como la tercera operación más relevante en términos de montos. Le superan Organización Portofino e Inmobiliaria MI-Calli en dos adquisiciones que también se relacionan con bienes inmuebles.

Sin embargo, es necesario hacer énfasis en que CIBanco no fue el beneficiario final de esta operación, ya que su participación se limitó a seguir las instrucciones de las 4 personas que crearon ahí el fideicomiso y cuya identidad ha sido reservada por Morena.

Una remodelación millonaria y las quejas ante el INE

Adicional a la compra por 75 millones, Morena también firmó un contrato de 82 millones 555 mil pesos con la empresa “Estrada Miranda Proyecto y Construcción, S.A de C.V.” para la remodelación de su sede estatal en Quintana Roo, la casa ubicada en la calle de Chihuahua número 2016 en la colonia Roma de la ciudad de México y el edificio de Liverpool 3. Este contrato no se encuentra disponible en los datos transparentados por Morena; pero de acuerdo con el INE, el contrato se firmó y pagó en diciembre de 2019, antes de que Morena adquiriera el inmueble donde hoy está su sede nacional, lo que fue objeto de críticas y denuncias. 

El 27 de enero de 2020, seis días después de haber firmado la compra del edificio, Yeidckol Polevnsky dejó la dirigencia de Morena una vez que su Consejo Nacional votó para sustituirla por Alfonso Ramírez Cuellar. 

En junio de 2020, la nueva dirigencia de Morena ordenó una auditoría interna sobre las compras y remodelaciones de inmuebles realizadas en la etapa anterior, entre ellas Liverpool 3, Hamburgo 64 y Chihuahua 216. Esta controversia terminó con un convenio privado firmado entre las partes, sin una resolución de fondo que despejara por completo las dudas sobre quién se benefició con esas operaciones, por qué se compraron esos inmuebles, en esas condiciones y a esos precios.

Igualmente, el 15 de junio de 2020 el Partido de la Revolución Democrática (PRD) presentó una queja ante el INE para que investigara el posible uso irregular de recursos públicos en esas adquisiciones y remodelaciones. 

La queja se resolvió el 21 de agosto de 2025 en sesión del Consejo General del INE. En lo relativo a los gastos por la adquisición de los tres inmuebles, se declaró infundado el procedimiento administrativo en contra del Partido Morena debido a que el contrato de compra-venta no presentaba ninguna irregularidad. Sin embargo, en ningún momento la autoridad electoral documentó o siquiera llamó la atención sobre el precio al que el fideicomiso CIB/2420 había comprado el inmueble cinco años antes.
Respecto al pago anticipado por el contrato de obra para la ejecución del proyecto de remodelación, acondicionamiento y equipamiento de los tres inmuebles señalados, el Consejo General del INE rechazó imponer una multa a Morena por 55.2 millones de pesos, como había sugerido la Comisión de Fiscalización. La decisión fue aprobada por 6 votos contra 5.

MORENA dice que el edificio vale hoy 26 millones menos

Si bien el contrato de compra-venta muestra que Morena pagó 75 millones de pesos por el edificio de Liverpool 3 y que realizó un gasto millonario para su remodelación, de acuerdo con el inventario de bienes inmuebles que el partido presenta como parte de sus obligaciones de transparencia, el valor reportado de ese inmueble para 2025 es de 48 millones 720 mil pesos.
 

Al revisar en la Plataforma Nacional de Transparencia, este dato se reporta igual para el año 2024, pero no es así para el periodo 2020-2023, donde Morena reportó que el inmueble valía 73 millones 534 mil 796 pesos, tal como decía el avalúo del contrato con el que lo adquirieron. A la fecha no se ha dado ninguna explicación sobre la súbita disminución del valor reportado del edificio. 

En octubre de 2024, el CEN de Morena se trasladó formalmente al edificio de Liverpool 3. Diversas notas periodísticas que lo reportaron señalaron que el valor del inmueble era de 48 millones de pesos, precisamente como lo reporta el partido.

La operación de Liverpool 3 no sólo plantea interrogantes por el salto de 16 a 75 millones de pesos en el valor del inmueble entre 2015 y 2020, sino también porque hoy ese mismo edificio aparece reportado por un monto menor. Esa discrepancia obliga a preguntar si Morena pagó por encima de su valor real, bajo qué criterios se justificó la compra y quiénes obtuvieron el beneficio de esa diferencia, pues han reservado la identidad de quienes integraron el fideicomiso de CIBanco. 

La identidad reservada de las cuatro personas vinculadas al fideicomiso, sumada a la falta de una explicación pública convincente sobre la evolución del precio, mantiene abierta una cuestión de interés público elemental: si hubo un negocio inmobiliario alrededor del edificio, la ciudadanía sigue sin saber quiénes lo hicieron posible y quiénes ganaron con él. El único hecho incontrovertible es que Morena pagó más de lo que hoy dice que vale su sede nacional y ese dinero, que provino del financiamiento público, terminó en las manos de quienes formaron el fideicomiso. –sn–

La investigación completa en MCCI

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