El negocio de arrendamiento de Inmuebles Carso generó 4,971.8 millones de pesos en 2024, equivalente a 77.7% de sus ingresos. Hospitales, escuelas, oficinas y locales comerciales sostienen la división inmobiliaria de Carlos Slim.

Por Gabriela Díaz | Reportera                                           

Las rentas de hospitales, escuelas, oficinas y locales comerciales se consolidaron como el principal negocio inmobiliario de Carlos Slim Helú, al aportar casi ocho de cada diez pesos que obtuvo Inmuebles Carso durante 2024.

De acuerdo con el reporte anual de la empresa, la división de arrendamiento registró ingresos por 4 mil 971.8 millones de pesos el año pasado, cifra que representó 77.7% de la facturación total de Inmuebles Carso, que ascendió a 6 mil 392.4 millones de pesos. El modelo también fue el más rentable, con un margen operativo de 70.9%.

A diferencia de la compraventa de inmuebles, la estrategia de la empresa consiste en desarrollar propiedades para conservarlas y generar ingresos recurrentes mediante contratos de largo plazo con empresas e instituciones de distintos sectores.

Hospitales operan con contratos de hasta 15 años

En el sector salud, Inmuebles Carso adquiere los terrenos, desarrolla los inmuebles y participa en su equipamiento. Posteriormente celebra contratos de arrendamiento que, por lo general, tienen una vigencia de 15 años.

La operación de los hospitales queda a cargo de Grupo Star Médica, mientras que los consultorios pueden comercializarse o arrendarse a largo plazo tanto a la cadena hospitalaria como a médicos particulares.

Este esquema permite a la empresa obtener ingresos estables sin participar directamente en la prestación de servicios médicos.

Campus universitarios forman parte del portafolio

El modelo también se replica en el sector educativo. Inmuebles Carso desarrolla infraestructura que posteriormente arrienda mediante contratos que pueden extenderse hasta por 20 años, los de mayor duración dentro de su portafolio.

La empresa mantiene alianzas con instituciones como Universidad Tecnológica de México (Unitec) y Universidad del Valle de México (UVM). Al cierre de 2024 era propietaria de 21 inmuebles educativos arrendados a distintos operadores.

Locales comerciales y oficinas generan ingresos variables

En centros comerciales y desarrollos de usos mixtos, los contratos de arrendamiento suelen tener vigencias de uno a diez años.

Dependiendo del tipo de establecimiento, la renta puede fijarse como un porcentaje de las ventas, especialmente en tiendas departamentales, restaurantes y otros comercios, lo que incrementa los ingresos durante temporadas de mayor consumo.

Los contratos también contemplan el pago de una cuota inicial de acceso, conocida como «guante», además de depósitos en garantía equivalentes a dos o tres meses de renta.

Las oficinas se concentran principalmente en complejos como Plaza Carso, donde operan empresas del propio grupo empresarial, entre ellas América Móvil, Sears y Grupo Sanborns, además de otros arrendatarios corporativos.

Rentas superan ampliamente otros negocios inmobiliarios

Las cifras del reporte anual muestran la diferencia entre las distintas líneas de negocio de Inmuebles Carso.

Mientras el arrendamiento generó 4 mil 971.8 millones de pesos en 2024, la venta de inmuebles aportó 902.3 millones de pesos, equivalente a 14.1% de los ingresos, y la división hotelera registró ventas por 518.3 millones de pesos, es decir, 8.1% del total.

En términos de rentabilidad, el contraste también es amplio. El negocio de rentas obtuvo una utilidad de operación de 3 mil 525.8 millones de pesos, frente a 301.6 millones derivados de la venta de inmuebles, mientras que la división hotelera reportó una pérdida operativa de 7.5 millones de pesos.

Un modelo basado en ingresos recurrentes

Los contratos de arrendamiento administrados por Inmuebles Carso incluyen mecanismos para mantener el valor de las rentas. Los pagos se actualizan anualmente conforme al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), mientras que los arrendatarios cubren gastos de mantenimiento, limpieza, vigilancia y servicios. El impuesto predial permanece a cargo de la empresa.

El crecimiento de este negocio ha sido constante en los últimos años. Los ingresos por rentas pasaron de 4 mil 315.6 millones de pesos en 2022 a 4 mil 700.1 millones en 2023 y alcanzaron 4 mil 971.8 millones de pesos en 2024.

Las cifras reflejan que la estrategia inmobiliaria de Carlos Slim Helú privilegia la generación de flujos permanentes mediante el arrendamiento de activos, por encima de la venta de propiedades, lo que ha convertido a este segmento en el principal motor financiero de Inmuebles Carso. –sn–

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